Preguntas frecuentes
Damos respuesta a las preguntas más frecuentes que podéis plantearos a la hora de comprar o solicitar online un servicio con Tinsa desde nuestra tienda online.
La valoración, entendida como la opinión fundamentada de un experto independiente, es siempre valiosa y especialmente necesaria en un sector como el inmobiliario, dada la coyuntura económica actual. El mercado inmobiliario no es un mercado perfecto y es necesario que el tasador inmobiliario sea un profesional independiente con juicio y criterio exigentes. Por ello, una valoración de una sociedad de tasación como Tinsa une, a la capacidad profesional y preparación de sus tasadores, el potencial de una organización que lleva prestando servicios de tasaciones desde 1985.
Una de las particularidades del mercado inmobiliario es su sectorización tanto geográfica como funcional. Existen mercados locales con comportamientos diferentes, en función de su ubicación y de los usos que se consideren: vivienda de primera o segunda residencia, local comercial a pie de calle o en centros comerciales, oficinas, naves industriales, fincas rústicas... Esto hace más difícil el conocimiento de todas las situaciones de mercado que se generan, lo cual nuevamente exige una especialización sólo alcanzable por un profesional competente apoyado por una sociedad de tasación destacada.
Además de ayudar a la transparencia de relaciones comerciales, las valoraciones realizadas por una sociedad de tasación, son un documento obligatorio para determinadas finalidades, entre las que se encuentran las definidas en el ámbito de aplicación según el artículo 2 de la ECO 805/2003:
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias/li>
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
Entre estas situaciones cabe destacar:
- Gestión de compraventas
- Fusiones
- Valoración de activos inmobiliarios
- Expropiaciones
- Separaciones de bienes en divorcios
- Herencias
- ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Normativa de ámbito nacional de aplicación obligatoria para algunas finalidades que define las comprobaciones y métodos que mayoritariamente se utilizan en las valoraciones.
- Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2011). Normativa de carácter internacional formulada y publicada por Internacionalmente el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) y que constituyen el marco común de carácter internacional.
El procedimiento que siguen nuestras valoraciones garantiza que, además del trabajo de campo e individual del tasador, éstas pasen una supervisión técnica y minuciosa por nuestros tasadores de control.
Recuerde que tras comprar online la tasación, en menos de 24/48 horas laborales el técnico designado le llamará para concertar la visita al inmueble para lo cual necesitará tener la documentación necesaria. Estos plazos son aproximados y están sujetos a variaciones en función de cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
- Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada
- Referencia catastral del inmueble
- Plano del inmueble (opcional)
- Solares
- Plazas de garaje y aparcamientos
- Trasteros
- Locales en bruto
- Construcciones aisladas de menos de 50 m2
- Naves industriales sin oficinas. Si serán objeto de CEE la parte de oficinas de las naves industriales con una superficie superior a 50 m2
- Por una parte actuando para cortar las pérdidas energéticas en el inmueble, mejorando las características relativas a la envolvente y elementos constructivos, como pueden ser fachadas, cubiertas, ventanas y vidrios, puentes térmicos, etc.
- Por otra parte incrementando los rendimientos de los sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria, tales como calderas, acumuladores, y, en general, de los equipos instalados para proporcionar confort a los usuarios.