Antes de entrar de lleno en responder a la pregunta de cuánto cuesta la tasación de una vivienda entendamos en qué consiste este servicio de valoración de un inmueble y por qué es necesario y recomendable cuando se va a comprar.
Si estás valorando alquilar, la tasación también es útil. En este caso, hablamos de informe de rentas y sirve para estimar el importe del alquiler a precio de mercado.
¿Qué es exactamente la tasación de un inmueble? Se trata de un proceso por el que se determina el valor real, objetivo y sostenible en el tiempo a partir del análisis de una serie de factores técnicos (superficie, ubicación, orientación, antigüedad y estado, eficiencia energética, etc.) y de mercado (localización, servicios públicos prestados en la zona y comparativa de precios de transacciones similares, lo que se conoce como inmuebles testigo).
Esta información es recabada por un tasador (arquitecto) y enviada a la sociedad de tasación contratada que los cruza con otra serie de datos históricos de precios que cuenta en sus bases de datos y otras fuentes oficiales. De este modo, se obtiene un valor de tasación ajustado al mercado, ajeno a cualquier especulación.
¿Para qué sirve una tasación?
Capacidad de compra: la tasación sirve también para saber si uno/a cuenta con fondos económicos suficientes para adquirir la vivienda. En caso de necesitar una hipoteca, es importante recordar que los bancos suelen conceder el 80% del valor de tasación, el resto y un 10%-15% adicional en concepto de gastos financieros tiene que salir del ahorro que tenga el comprador.La ventilación cruzada se puede implementar mediante diversos tipos y sistemas, dependiendo del diseño arquitectónico del inmueble, las condiciones climáticas y las necesidades específicas del espacio.
Poder de negociación: tanto para el comprador como el vendedor. Para todas las partes es útil contar con la tasación de la vivienda antes de cerrar cualquier precio o renta, pues sirve de herramienta para negociar con un valor objetivo y fiel a la realidad del mercado. El comprador se asegura de no comprar caro; el vendedor, no vender demasiado barato.
Hipoteca: en el caso de que sea necesario financiar la compra de una vivienda mediante una hipoteca, el banco exigirá la tasación de la casa pues sirve de garantía en caso de impago. Es muy recomendable contratar este servicio al margen de la entidad, pues sirve también como herramienta de negociación del préstamo con varias financieras de forma incluso simultánea para ahorrar tiempo. A priori, el banco no puede negarse a aceptar una tasación externa, pero si no está dentro de las sociedades con las que trabaja, puede que realice algún trámite para validarla, lo que alarga el proceso. Esto se evita si se contrata el servicio de tasar una casa con una sociedad homologada por la práctica totalidad de las entidades financieras, como es el caso de Tinsa by Accumin.
Capacidad de compra: la tasación sirve también para saber si uno/a cuenta con fondos económicos suficientes para adquirir la vivienda. En caso de necesitar una hipoteca, es importante recordar que los bancos suelen conceder el 80% del valor de tasación, el resto y un 10%-15% adicional en concepto de gastos financieros tiene que salir del ahorro que tenga el comprador.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda en Tinsa?
Ahora que ya entendemos la importancia de este servicio antes de comprar un inmueble, veamos el coste de tasación de una vivienda. Como decíamos, no hay tarifas estándar pues hay varios factores que influyen en el precio de tasación de una vivienda. La ubicación también influye, pues no es lo mismo tasar un inmueble en el centro de la ciudad que en zonas alejadas, de difícil acceso y que requieran desplazamientos largos.
En Tinsa by Accumin, el precio de tasación de una vivienda parte de 250 euros, pero si contratas el servicio de tasación online, obtendrás un descuento del 25%. No obstante, desde Tinsa Store puedes saber en menos 1 minuto cuál es el coste de tu tasación, tras introducir algunos datos básicos de la vivienda.
La superficie y la tipología del inmueble son los factores fundamentales que influyen en el coste de una tasación. Como es obvio, cuanto mayor sea la superficie y más complejo sea el inmueble más tiempo llevará realizar el análisis de los factores que influyen en la valoración.
La ubicación también influye, pues no es lo mismo tasar un inmueble en el centro de la ciudad que en zonas alejadas, de difícil acceso y que requieran desplazamientos largos.
En Tinsa by Accumin, el precio de tasación de una vivienda parte de 250 euros, pero si contratas el servicio de tasación online, obtendrás un descuento del 25%. No obstante, desde Tinsa Store puedes saber en menos 1 minuto cuál es el coste de tu tasación, tras introducir algunos datos básicos de la vivienda.
Y, si te decantas por el alquiler, no dudes en solicitar un informe de rentas, que será útil como herramienta negociadora. Seas arrendador o inquilino podrás asegurar una renta del alquiler ajustada a mercado.
