En el cuarto trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Madrid ha variado +3,9 % trimestral y +7,0 % interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual real de +4,7 % que registra un impulso relevante tras haberse mantenido en el entorno de la estabilización durante los cuatro trimestres precedentes.
El precio residencial en la capital registra un crecimiento de +3,3 % trimestral y +7,1 % interanual, que descontando la inflación supone una variación de +4,7 %. Así, este trimestre la capital continúa acelerándose, si bien muestra un impulso similar al de la provincia tras varios trimestres registrando tasas de variación levemente superiores.
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre +0,2 % y +3,5 %, y las interanuales, entre +2,5 % y +7,1 %. Descontando la inflación, el rango de variación va de +0,1 % a +4,7 % y en la mayoría de los municipios se registra una aceleración contenida de los precios. En aquellos municipios donde los precios no se aceleran, sostienen el impulso del trimestre precedente. Los mayores crecimientos, descontando la inflación, se sitúan en Coslada (+4,7 %), Pozuelo de Alarcón (+4,7 %), Las Rozas (+4,4 %) y Móstoles (+3,1 %). En la parte baja del rango se sitúan Majadahonda (+0,1 %), Leganés (+0,3 %) y Alcorcón (+0,6 %).
Valor unitario
El valor medio abarca un rango entre los 3.947 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y los 1.726 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.030 €/m2. Entre la segunda y la quinta posición se encuentran todos los municipios del oeste y norte, por encima de los 3.100 €/m2.
En la sexta posición aparece un municipio del este, Rivas Vaciamadrid, con valor medio de 2.669 €/m2, seguida del resto de municipios del este y sur. Todos los municipios estudiados tienen un valor medio superior a los 1.846 €/m2 de la media nacional, a excepción de Parla, que se sitúa en 1.726 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
Superan el valor máximo de la serie alcanzado durante la burbuja de 2007 Las Rozas (3,3 % por encima) y Pozuelo de Alarcón (2,7 % por encima). A menos del 10 % de distancia por debajo de dichos máximos se sitúan Majadahonda (-1,5 %), Alcobendas (-3,1 %), Rivas Vaciamadrid (-3,7 %) y San Sebastián de los Reyes (-7,4 %). Madrid capital se sitúa a -0,2 %.
Esfuerzo teórico de compra.
El acceso a vivienda en los municipios del área metropolitana estudiados se sitúa mayoritariamente en niveles razonables (35 % de la renta disponible del hogar medio o menos). Se sitúan por encima de este 35 % razonable, pero por debajo del 45 % considerado crítico los municipios de Alcorcón (37 %), Leganés (36 %) y Coslada (36 %). En Madrid capital el esfuerzo supera el 50 % de la renta disponible del hogar medio y sí se sitúa en niveles críticos.
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