IPREM: que es
Este acrónimo es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y sirve de referencia para fijar el importe de algunas prestaciones, subsidios y ayudas públicas y los límites de ingresos anuales para acceder a viviendas protegidas. Aunque cada comunidad autónoma fija los suyos, de forma generalizada los topes son:
- Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB): 5,5 veces el IPREM anual.
- Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): 7,5 veces.
- Aval ICO para jóvenes (ayuda para cubrir el 20% de la hipoteca): los ingresos no pueden superar los 37.800 euros brutos anuales, pero puede superarse en 0,3 veces el IPREM.
El indicador se actualiza anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, pero como los de este año aún no se han aprobado, para el IPREM 2024 se mantiene vigente el del ejercicio pasado. En la siguiente tabla podemos observar su evolución en los 20 años de existencia del índice:
| Año | IPREM mensual € | IPREM anual € (12 pagas) | IPREM anual € (14 pagas) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 600 | 7.200 | 8.400 |
| 2023 | 600 | 7.200 | 8.400 |
| 2022 | 579,02 | 6.948,24 | 8.106,28 |
| 2021 | 564,90 | 6.778,80 | 7.908,60 |
| 2020 | 537,84 | 6.454,03 | 7.519,59 |
| 2019 | 537,84 | 6.454,03 | 7.519,59 |
| 2018 | 537,84 | 6.454,03 | 7.519,59 |
| 2017 | 537,84 | 6.454,03 | 7.519,59 |
| 2016 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2015 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2014 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2013 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2012 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2011 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2010 | 532,51 | 6.390,13 | 7.455,14 |
| 2009 | 527,24 | 6.326,86 | 7.381,33 |
| 2008 | 516,90 | 6.202,80 | 7.236,60 |
| 2007 | 499,20 | 5.990,40 | 6.986,80 |
| 2006 | 479,10 | 5.749,20 | 6.707,40 |
| 2005 | 469,80 | 5.637,60 | 6.577,20 |
| 2004 | 460,50 | 5.526,00 | 6.447,00 |
Calculadora IPREM para vivienda
El IPREM se calcula teniendo en cuenta el SMI (Salario Mínimo Interprofesional) y las pagas extras (en total 14 pagas). En el caso de su uso como referencia para el acceso a vivienda de protección pública, el límite en el sueldo anual viene determinado por el tipo de protección. Como se indicaba:
- VPPB (Pública Básica): 5,5 IPREM 2024= 46.200€
- VPPL (Precio Limitado): 7,5 IPREM 2024= 63.000€
- Aval ICO: 0,3 veces IPREM 2024: 38.934€
Recordemos que como es un índice que depende de cada comunidad autónoma, cada una tiene sus propios coeficientes.
IPREM y la vivienda protegida
Como se indicaba, en el ámbito de la vivienda protegida el IPREM se utiliza para determinar los límites de ingresos que deben cumplir los solicitantes para acceder a determinados programas de vivienda social. Estos programas incluyen la adquisición o alquiler de viviendas protegidas cuyo objetivo es facilitar el acceso a un hogar a aquellos con bajos ingresos y a jóvenes que adquieren su primera casa.
Nuevamente, dado que son competencia de las comunidades autónomas, pueden darse diferencias en la denominación y en algunos límites de la protección, pero lo más común es:
VPO (Vivienda de Protección Oficial)
Es la modalidad más longeva en España, nació allá por la década de los 60 y su construcción puede ser pública o privada. En este último caso, de un tiempo a esta parte las comunidades autónomas han ido actualizando los módulos de las tarifas al alza para atraer a las constructoras. La Comunidad de Madrid ha sido la última en aprobar incrementos de hasta el 56%.
Por lo general las viviendas de VPO no exceden los 90 metros cuadrados, 108 m2 para personas discapacitadas y 120 m2 para familias numerosas. A cambio de adquirir una vivienda a un precio muy por debajo del valor de tasación, el régimen de protección restringe su venta en el mercado libre a 10 años.
En cuanto a los límites que establece el IPREM 2024, cada gobierno autonómico tiene establecidos los suyos.
VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica):
En este caso, el máximo de superficie cubierta es de 110 m2 y de 150 m2 en caso de familias numerosas. La protección se amplía hasta 20 años, aunque puede solicitarse se descalificación de vivienda de protección a los 15. A diferencia de la anterior, son las administraciones públicas quienes se encargan de todo el proceso de adquisición de suelo y construcción. Tal y como se indicaba, en este caso las viviendas tienen un precio limitado a 5,5 veces el IPREM 2024.
VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado):
Tiene las mismas características que la anterior, pero la superficie está restringida a los 150 m2 y el tope fijado en el IPREM 2024 es de 7,5 veces.
Tasación hipotecaria de vivienda protegida
Al solicitar un préstamo para financiar la compra de una vivienda de protección, es necesario realizar una tasación hipotecaria en la que figurarán el valor máximo legal y el valor de mercado como vivienda libre, certificándose como valor de tasación el menor de ambos valores.
Valor máximo legal
El valor máximo legal está fijado por la Administración y se corresponde con el valor tope que puede alcanzar según la normativa aplicable dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Para determinarlo se deben conocer varios datos: expediente de calificación, fecha de calificación definitiva, régimen y clase de protección, superficie de la vivienda y anejos, módulo o precio máximo por metro cuadrado y la duración de la protección hasta su posible calificación.
Valor de mercado
El valor de mercado está definido por la Orden ECO 805/2003 como el precio al que podría venderse el inmueble, en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se haya ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitan disponer del mismo de manera ordenada y que se disponga de un plazo normal para negociar la venta.
Habitualmente, se realiza un estudio de mercado con al menos al menos seis comparables de viviendas similares y se analizan una serie de factores que intervienen en la configuración del valor como: antigüedad y estado de conservación, superficie, ubicación, orientación, eficiencia energética, infraestructura de transporte y servicios de la zona o situación urbanística y jurídica, entre otros.
El valor de tasación es emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Previo a la emisión del certificado de tasación se revisa y analiza toda la información recabada a fecha del informe y se contrasta con más datos y series históricas de la sociedad de tasación con el objetivo de justificar el valor correctamente, eliminar cualquier posible elemento especulativo o datos que induzcan a error, dando como resultado el valor de tasación.
Como se indicaba, según establece la Orden ECO 805/2003, el valor de la tasación hipotecaria para vivienda protegida será el menor de ambos valores.
¿Y cuál es su valor cuando la vivienda protegida queda descalificada como tal? Esta pasa al mercado libre, por lo que en caso de transacción su valor queda fijado por el valor de tasación. ¿Te ayudamos?.
