Los datos procedentes de tasaciones indican que el 92% de estos 70 municipios relevantes analizados reflejan precios medios de vivienda terminada (nueva y usada) inferiores a los de su capital.
Desde otra perspectiva, hay un minoritario 8% de municipios que se sale de la norma con precios residenciales que superan los de sus respectivas capitales. ¿Qué municipios son esos? Los más destacados son Vigo (con un valor medio de 1.846 €/m2 en el tercer trimestre, que supera en un 26 % el de la ciudad de Pontevedra), Marbella (un 22 % más que Málaga, con 3.006 €/m2), Benidorm (un 15 % por encima de la referencia de la ciudad de Alicante), Gijón (un 11 % más que Oviedo) y Getxo (un 6 % por encima que el valor medio en Bilbao).
Si nos centramos en valores absolutos, es decir, en qué municipios principales que no son capital de provincia el precio €/m2 es más elevado, la respuesta se encuentra en las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid y Barcelona (de las que hablamos en detalle la semana pasada en este mismo espacio) y en País Vasco. Y también en ciertos municipios costeros de Málaga y Cádiz, como Marbella (3.006 €/m2), El Puerto de Santa María (2.050 €/m2), Chiclana de la Frontera (1.990 €/m2) y Vélez-Málaga (1.900 €/m2), seguidas de Benidorm (Alicante) y Vigo (Pontevedra).
Mirando los datos del tercer trimestre, vemos que la evolución de los precios en el último año ha sido principalmente de crecimiento. Un 64% de estos municipios relevantes analizados supera el 3,1% de revalorización media en España. Los incrementos más intensos se observan, según este informe de Tinsa by Accumin, en ubicaciones costeras en Cádiz, arco Mediterráneo e Islas Canarias, seguidas de las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid.
En concreto, destaca Chiclana de la Frontera con la mayor tasa de crecimiento interanual entre los municipios analizados (+13,6 %), seguido de Marbella, San Cristóbal de La Laguna (en Tenerife), Benidorm y Orihuela (en Alicante) y Sagunto (en Valencia), todos ellos por encima del 10% de incremento interanual. Aunque casi excepciones, encontramos enclaves donde el precio es ligeramente inferior que en el tercer trimestre del año pasado: Elda (Alicante) un -2,8% y Portugalete (Vizcaya), un -1,4%.
En esta tendencia mayoritariamente alcista de precios, casi la mitad de los municipios analizados aumentó el valor medio de la vivienda por encima del 1% interanual en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior. Los impulsos más intensos en tasa trimestral se registraron en Benidorm (+4,6%), San Cristóbal de La Laguna (+4,2%) y Torrevieja (4,1%), seguidos de Torrelavega (+3,6%), Vigo (+3,3 %) y Vélez Málaga (+3,3 %). En el extremo opuesto, se registraron caídas trimestrales moderadas en Alcoy (-2,5 %), Algeciras (-1,8 %), Elda (-1,6 %), Ripollet y Portugalete (ambos con -1,2%).
Ya para terminar, el informe de Municipios Relevantes de Tinsa España by Accumin también nos aporta indicadores como el esfuerzo teórico de compra: qué porcentaje de la renta disponible del hogar se destinaría a pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media en esa zona.
Un 40 % de los municipios analizados presentan tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35 % que se puede considerar razonable. De ellos, 12, localizados mayoritariamente en las provincias de Málaga, Alicante y Cádiz, superan el 45% que marca la accesibilidad crítica. Entre los mercados con más tensión, con más de un 60% de esfuerzo, destacan Marbella (75%), Benidorm (68%) y Torrevieja (64%). En el entorno del 50% están Sanlúcar de Barrameda (51%), Chiclana de la Frontera y Vélez-Málaga (50%) y Orihuela (48%). Y ligeramente por encima de la barrera del 45% Sant Adrià de Besòs (45,5%), El Puerto de Santa María (45,3%) y L’ Hospitalet de Llobregat (45%).
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