Rivas Vaciamadrid, Alcalá de Henares y Las Rozas lideran el crecimiento interanual en el segundo trimestre  

En el segundo trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Madrid ha variado +1,4 % trimestral y 2,2% interanual. Esto supone un impulso trimestral moderado tras los leves retrocesos en el entorno de la estabilización que se registraron en los dos trimestres anteriores. En términos interanuales, se sostiene la tasa de crecimiento.

La capital registra una variación trimestral de mayor intensidad que se sitúa en el +3,0 % y compensa la contracción de -1,1 % observada en el primer trimestre (el primer retroceso en la capital desde el estancamiento que supuso la etapa de confinamientos en 2020). En términos interanuales, esto supone un crecimiento de +5,0 % interanual.

En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana las variaciones trimestrales oscilan entre -0,2 % y +3,0 %. De ellos, 10 se sitúan en el entorno de la estabilización, entre +/- 1,0 %. Destaca el impulso trimestral de San Fernando de Henares (+2,5%), Leganés (1,9%) y Móstoles (1,6%). En cuanto a las leves contracciones de -0,2 % registradas en Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, reflejan estabilización tras varios trimestres consecutivos de crecimiento.

En términos interanuales, la mayoría de los municipios muestran una tendencia de desaceleración, con crecimientos entre 2,3 % y 5,6 %. Los mayores crecimientos interanuales se registran en Rivas-Vaciamadrid (+5,6 %), Alcalá de Henares (+5,4 %), Las Rozas (5,2%) y Pozuelo (5,1%). No se observan contracciones en ningún municipio.

Valor unitario (€/m2). El municipio con mayor valor unitario es Madrid (3.833 €/m2), que este trimestre adelanta a Pozuelo de Alarcón (3.798 €/m2). El valor medio abarca un rango entre los 3.833 €/m2 de Madrid y los 1.685 €/m2 de Parla. Existe una alta correlación en el área metropolitana entre el precio residencial y la renta bruta disponible media. Los municipios del norte y oeste se corresponden con valores más altos en ambas variables, mientras que los municipios en el sur y este muestran valores más bajos.

Distancia desde máximos de 2007. Los municipios del oeste (Pozuelo, Las Rozas y Majadahonda) son los que más se acercan a los máximos de 2007, a menos de un 3 % de distancia. Les siguen Rivas Vaciamadrid, Madrid capital y Alcobendas, a menos del 5 % de dichos máximos.

Esfuerzo teórico. En el segundo trimestre, el esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene elevado en todos los municipios estudiados y abarca un rango entre el 47 % de Alcorcón y el 28 % de Pozuelo de Alarcón. En Madrid capital, se sitúa en 53 %. En conjunto, en 14 de los 16 municipios el esfuerzo se sitúa por encima del 35 % (accesibilidad razonable). De estos, 4 municipios registran tasas de esfuerzo por encima del 45 % (accesibilidad crítica). Se trata de Alcorcón (47 %), San Sebastián de los Reyes (46 %), Leganés (46 %) y Getafe (46 %).

El análisis completo está disponible desde el departamento de Servicio de Estudios, listo para descargar aquí.