Destino históricamente privilegiado en materia inmobiliaria por sus condiciones climatológicas, su situación geográfica y sus servicios, Valencia vuelve a la palestra como foco de inversiones locales y extranjeras tras unos años de sequía. De hecho, como se puede observar en el IMIE Mercados Locales 1er trimestre 2019 , su atractivo es tal que ha provocado déficit de solares disponibles y ha hecho imprescindible acometer los desarrollos del Plan Especial del Cabanyal, La Punta, Benimamet, Parque Central y Benimaclet en Valencia capital.
La actualidad de Valencia sitúa a la ciudad como un mercado dinámico, sostenible y activo, tanto en la periferia como en las zonas consolidadas, con un equilibrio entre oferta y demanda (venta y alquiler), donde grandes y pequeños promotores están moviendo sus hilos. Los grandes actores del mercado como Momentum, Neinor Homes, Aedas, Avintia, Habitat, Aelca y el fondo Aquila Capital están inmersos en la apertura de ocho proyectos de obra nueva, lejos del centro, con más de 100 viviendas cada uno y precios que oscilan entre los 1.600 y los 2.900 €/m2.
Por su parte, los promotores locales valencianos tampoco se quedan atrás y están optando por multiplicar actuaciones más pequeñas, a precios más económicos. De entre los que están en fase más avanzada, se hallan ‘Torres Urbem’, en Malilla; ‘Residencial Torre’, en Patraix; el edificio Tárrega, en el barrio de Safranar o el complejo Saïdia, en San Antonio, con precios que de media que rozan los 1.500€/m2.
Recuperación de 230.000 m2 de suelo para vivienda en el centro
En términos de trascendencia urbanística, la actuación Valencia Parque Central constituye, como operación mixta entre ferroviaria y urbana, la más importante que se acomete en la ciudad. Su desarrollo implica la ampliación de sus servicios de cercanías para situarlos casi al mismo nivel que sus trenes de alta velocidad, con obras de remodelación y mejora de espacios que dejarán libre nuevo suelo para construcción residencial.
Gracias al soterramiento del ferrocarril que se llevará a cabo dentro de las obras, se recuperarán 230.000 m2 de suelo disponible en el centro de la ciudad, se facilitará la integración de barrios hasta ahora separados por el ferrocarril y se dispondrá de espacio para nuevos equipamientos. En lo respectivo a viviendas, esta iniciativa permitirá disponer de 135.000 m2 de edificabilidad para pisos y bajos comerciales, en los que en una primera fase se construirán unas 4.200 viviendas, aproximadamente, entre libres y protegidas.
Benimaclet invertirá 280 M€ en obra nueva
Atendiendo a volumen de inversión, el proyecto más destacado, aún sin fecha de apertura prevista, es el proyecto que Metrovacesa en Benimaclet, con una inversión de 280 millones de euros, para la puesta en marcha de 1.345 viviendas de promoción nueva, de las que 404 contarán con protección pública. Entre los más emblemáticos, destaca el Residencial Acequia Mestalla, promovido por Cooperativa ADV Mediterráneo, que plantea la construcción de tres grandes torres de viviendas en tres alturas, con 474 pisos de alta gama.
Por último, otras iniciativas de menor tamaño, pero significativas para la ciudad, se reparten en diversos distritos: zona centro, Ciudad de las Artes y las Ciencias, Extramurs, Puerto Marítimo y Benicalap. En total llevarán al mercado más de 300 viviendas con un marcado componente de diseño.
Proyecto emblemáticos en las grandes ciudades
Basándonos en nuestros datos y en el conocimiento de nuestra red técnica de tasadores repartidos por todo el territorio nacional, desde Tinsa hemos recopilado y analizado qué proyectos emblemáticos en curso o en proyecto se mueven en las cinco mayores capitales y cómo transformarán sus mapas urbanísticos a medio y largo plazo.
Comenzamos la serie de cinco capítulos en abril con un estudio pormenorizado de Barcelona y ahora le ha tocado el turno a Valencia.
Si Barcelona está a las puertas de convertirse en el foco tecnológico de Europa, gracias al impulso de su distrito 22@, como ecosistema de talento e innovación, Valencia vuelve a la palestra como punto de inversiones locales y extranjeras, tras unos años de sequía inmobiliaria.
