La recuperación es ya una realidad en el sector inmobiliario de nuestro país, aunque, como muestra la estadística Tinsa IMIE de Mercados Locales del 2º trimestre de 2017, continúa progresando a diferentes velocidades. Los extremos estarían representados por las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, con pronunciadas subidas y, en el lado opuesto, los ajustes que todavía se están produciendo en tasa interanual en hasta 18 capitales, como Castellón de la Plana, Toledo, León o Huelva.
Los primeros signos de estabilización del mercado empezaron a registrarse ya en 2013 en algunas ciudades. Las más adelantadas fueron Barcelona y Málaga. La primera frenó en el segundo trimestre de 2013 la caída de precios iniciada en 2007 y la ciudad andaluza tocó suelo en el cuarto trimestre de ese año. Desde entonces otras ciudades han ido estabilizando progresivamente su mercado residencial y han iniciado la recuperación con mayor o menor intensidad.
Los epicentros de la recuperación
Las capitales de provincia donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) desde el mínimo que tocaron tras el estallido de la crisis se encuentran en Cataluña. Se trata de Barcelona, donde la vivienda ha recuperado un 40,3% de su valor desde 2013, y Tarragona, donde el crecimiento ha sido del 20,8% desde 2015. Las otras tres capitales que más se han revalorizado desde mínimos son Madrid (+19,4%), San Sebastián (+15,1%) y Alicante (+14,2%).
Tras Barcelona y Málaga, la capital que antes puso fin al descenso continuado de precios fue Palma de Mallorca, ya en el primer trimestre de 2014. Le siguieron Tarragona, Madrid, San Sebastián y Valencia, que tocaron suelo durante el año 2015. Atendiendo a la estadística del segundo trimestre del año, entre las ciudades que hace apenas un año que pusieron fin a la caída y que están mostrando incrementos significativos destacan Alicante, Pamplona y Vitoria (+9,7%).
Los 10 mayores incrementos
| Capital | Fecha suelo | Valor actual | % desde suelo |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 2T 2013 | 3.094€/m2 | +40,3% |
| Tarragona | 3T 2013 | 1.285 €/m2 | +20,8% |
| Madrid | 1T 2015 | 2.378 €/m2 | +19,4% |
| San Sebastián | 1T 2015 | 2.984 €/m2 | +15,1% |
| Alicante | 1T 2016 | 1.188 €/m2 | +14,2% |
| Málaga | 4T 2013 | 1.343 €/m2 | +11,4% |
| Vitoria | 1T 2016 | 1.577 €/m2 | +9,7% |
| P. Mallorca | 1T 2014 | 1.577 €/m2 | +9,6% |
| Pamplona | 3T 2016 | 1.376 €/m2 | +8,5% |
| Valencia | 1T 2015 | 1.181 €/m2 | +8,4% |
| Fuente: Tinsa IMIE |
Pese a los llamativos porcentajes que presentan algunas de ellas, los precios siguen alejados de los valores alcanzados desde máximos de 2007. El valor medio en Barcelona está un 30,3% por debajo del alcanzado en el ‘boom’; Tarragona un 49,5% y Madrid un 40,2%.
Frente a la recuperación que se observa en estas capitales, en algunos enclaves el ajuste todavía no ha finalizado, como es el caso de Castellón, Huelva y León. El caso más significativo es Castellón de la Plana, donde su precio medio actual es de 797 €/m2 cuando llegó a ser de 2.048 €/m2 en el 4º trimestre de 2007. En poco menos de 10 años, la vivienda ha perdido un 57,8% de su valor. Puedes conocer en detalle la evolución del precio de estas capitales y otras más en IMIE Interactivo.
