El IMIE Mercados Locales de Tinsa cambia por dentro y por fuera. Por fuera, porque estrenamos un nuevo diseño, en línea con la transformación que habíamos acometido en la estadística mensual del mes de enero. Cambios que incluyen la portada, el logo de Tinsa Research, selección cromática de los mapas y novedades en el formato de tablas y gráficos.
Ejemplo del nuevo diseño del IMIE Mercados Locales
La renovación exterior encierra también novedades de contenido. En primer lugar, una de fondo, que afecta a la base del cálculo de los valores medios de los mercados locales y su evolución. Y es que el IMIE trimestral incorpora el nuevo algoritmo de cálculo de Tinsa, lo que denominamos la segunda generación del IMIE o IMIE XXI. Un algoritmo que vio la luz con el comienzo de año y que da un paso cualitativo en el tratamiento de la base de datos para arrojar un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado.
Desde el punto del contenido del informe, ampliamos de 5 a 6 grandes capitales el detalle de evolución de precios a nivel de distrito, ya que incorporamos Málaga a este análisis. A partir de este trimestre, es posible conocer qué dicen las tasaciones de Tinsa sobre la vivienda en distritos como Málaga Este, Teatinos o Palma. Además, tanto en Málaga como en las otras cinco grandes capitales españolas que se analizan en detalle hemos añadido un gráfico que muestra la distribución por tramos de valor de la muestra de tasaciones en cada capital analizada. Es decir, vemos en qué nivel de €/m2 se venden más viviendas en cada ciudad o se puede comprobar que en Madrid o Barcelona la muestra incluye vivienda de valor unitario de hasta 9.000 €/m2 mientras que en otras grandes capitales se llega solo puntualmente a los 4.000 €/m2.
Y como cuarta novedad, el IMIE incorpora un nuevo indicador de esfuerzo teórico de compra, que refleja mejor la carga económica que para los ciudadanos supone el acceso a la primera vivienda. Concretamente, mide qué porcentaje de la renta disponible de un hogar medio se ha de destinar en cada CCAA, provincia, capital o distrito para sufragar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Este indicador nos revela que las provincias de Baleares, Málaga y Madrid superan el nivel de esfuerzo razonable, que se estima en torno a un 35% de la renta disponible. Concretamente, Baleares, que lidera el ranking de mercados tensionados, superaría el 50% de tasa de esfuerzo. En la ciudad de Barcelona el esfuerzo promedio superaría el 45% y en Madrid el 40%. En los distritos más tensionados, llegamos a ver tasas que superan el 60%.
El impulso de la demanda que se inició en 2021 ha llegado hasta este primer trimestre del año. Las tasaciones realizadas por Tinsa reflejan que el precio medio de la vivienda nueva y usada se encareció en tasa interanual un 6,6% en el primer trimestre del año. Si lo comparamos con el último trimestre del año pasado, el precio en estos tres primeros meses del año se ha incrementado un 2,3%, una cifra que supone un freno en la tendencia creciente de los últimos trimestres y que podría estar apuntando a una moderación del impulso alcista.
Palma de Mallorca y Madrid destacan como las ciudades donde más se incrementaron los precios en el último año, ligeramente por encima del 11% interanual. Mientras que en el análisis a corto plazo vemos que el precio en Palma se ha frenado en este último trimestre en comparación con el anterior, Madrid sigue su ritmo ascendente. También a nivel regional, la Comunidad de Madrid lidera el ranking de las comunidades autónomas que más se han encarecido en el último año, un 11,3%, frente al 3,2% que lo ha hecho Cataluña, por ejemplo. Y si te comentaba antes que el precio medio en España se había incrementado un 2,3% de media en tasa trimestral, la Comunidad de Madrid lo supera con creces, con un 4,4%. Hasta el 5% trimestral en el caso de la ciudad de Madrid.
Es decir, en la capital todavía no se observan todavía signos de moderación, aunque lo cierto es que las consecuencias de la guerra en Ucrania, la inflación sostenida y la incertidumbre sobre las políticas de tipos de interés apuntan a una previsible desaceleración en el ritmo de crecimiento a medida que avance el año.
Descarga aquí el nuevo informe IMIE Mercados Locales.
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