Evolución interanual
Se reduce del 49 % al 32 % el número de municipios que registran aumentos interanuales de precio superiores a la media nacional tras la aceleración de ésta hasta 7,5 %. Los crecimientos se intensifican en el 57 % de los municipios estudiados, principalmente en ubicaciones costeras del arco Mediterráneo y del noroeste peninsular.
Se reducen de 55 a 27 los municipios con crecimientos de precio residencial superiores a la media nacional en el trimestre actual debido a la aceleración de ésta, que pasa de 4,6% en el cuarto trimestre de 2024 a 7,5% en el primer trimestre de 2025, impulsada por el crecimiento adicional del precio residencial en las capitales.
Las variaciones interanuales se sitúan en un rango entre +17,6 % y -2,8 % en términos nominales (entre 14,5 % y -5,3 % excluyendo el efecto de la inflación). Destaca la intensificación del crecimiento en la mayor parte de las zonas que ya acumulaban crecimientos interanuales elevados en trimestres previos, mientras que el resto de municipios sostienen intensidades similares a las del trimestre anterior o se desaceleran levemente. Las contracciones de precio son excepcionales y moderadas.
Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio han sido Vélez y Marbella, ambos en Málaga (+17,6% y +15,9%, respectivamente), Benidorm en Alicante (+15,8%), Vigo en Pontevedra (+14,1%), San Cristóbal de la Laguna en Santa Cruz de Tenerife (+13,1%), Torrelavega en Cantabria (+12,8 %), Roquetas de Mar en Almería (+12,0 %), San Lúcar de Barrameda y Jerez de la Frontera, ambos en Cádiz (+10,6 % y +10,3 %, respectivamente). Todos ellos son municipios costeros, distribuidos principalmente en el arco mediterráneo.
Evolución trimestral
El 94% de los municipios presentan aumentos trimestrales en los precios, lo que refleja un dinamismo extendido, que es especialmente intenso en el área metropolitana de Madrid y en municipios costeros del noroeste y arco mediterráneo.
Las variaciones trimestrales se sitúan en un rango entre +6,1 % y -1,5 %. Dentro de este intervalo, 16 sobre 84 municipios estudiados presentan variaciones trimestrales relevantes entre 3,0 % y 6,1%.
Los aumentos trimestrales más intensos se registran en Vigo (+6,1%), San Fernando de Henares (+4,5 %), Móstoles (4,3 %), Elche (+4,2 %) y Torrelavega (+4,0 %). Se trata de municipios del área metropolitana de Madrid, cuya capital ha registrado un crecimiento intenso este trimestre, y municipios costeros del noroeste y del arco mediterráneo.
Nivel de precios
Un 61 % de los municipios relevantes estudiados registran precios medios por encima de la media nacional. Suponen un total de 51 sobre 84, con municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona, así como Marbella y Getxo, a la cabeza.
La media nacional se sitúa en 1.902/ €/m2. Los municipios analizados presentan un rango de precios de vivienda entre los 4.072 €/m2 de Pozuelo de Alarcón (Madrid) y los 798 €/m2 de Ponferrada (León). Los precios más elevados se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Barcelona y País Vasco. También destacan los municipios costeros de Marbella (Málaga), El Puerto de Santa María (Cádiz), Benidorm (Alicante), Vélez-Málaga (Málaga), Chiclana de la Frontera (Cádiz) y Vigo (Pontevedra).
Nivel de precios en el municipio respecto a su capital
Un total de cinco municipios, todos ellos costeros, presentan precios medios por encima de los de su capital con valores entre un 5% y un 28% superior. Se trata de Vigo, Marbella, Benidorm, Gijón y Getxo.
El restante 93 % de los municipios estudiados presentan precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -62 %.
Aún por debajo, pero aproximándose al valor de sus capitales destacan Pozuelo de Alarcón (Madrid), Torrevieja (Alicante), Orihuela (Alicante), Cartagena (Murcia), Alcobendas (Madrid), San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife) y Majadahonda (Madrid).
Precio de municipios respecto a provincia
Un 28 % de los municipios presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias, distanciándose en un amplio rango, entre +49 % por encima y -47 % por debajo. En el trimestre actual disminuyen los municipios con precio por encima del valor medio de la provincia pasando del 34% al 26%.
Un total de 22 municipios sobre 84 se sitúan por encima del valor de su provincia, con Marbella en primera posición (34 % sobre el valor de Málaga provincia), seguido de Vigo (Pontevedra), Benidorm (Alicante), que sube posiciones, El Puerto de Santa María (Cádiz), Getxo (Vizcaya), Pozuelo de Alarcón (Madrid) y Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Rebasan entre 19 % y 34 % el valor medio de sus respectivas provincias y están distribuidos por todo el territorio —arco mediterráneo, cornisa norte, áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona y costa de Andalucía Atlántica—, con las distancias más extremas situadas en el arco Mediterráneo.
Acceso a la vivienda
Un 31 % de los municipios presentan tasas de esfuerzo teórico de compra* por encima del 35 % considerado razonable. De ellos, 8 superan el 45% considerado crítico. Marbella, Torrevieja y Benidorm presentan las tasas de esfuerzo más altas, por encima del 60 % de la renta disponible del hogar medio.
Los municipios con esfuerzos superiores al 45 % crítico se localizan en Marbella (76 %), Torrevieja (61 %), Benidorm (60 %), Vélez-Málaga (54 %), Sanlúcar de Barrameda (54 %), Chiclana de la Frontera (51 %), El Puerto de Santa María (49 %) y Orihuela (47 %), todas ubicaciones costeras del arco mediterráneo y costa de Cádiz.
En el rango de esfuerzo 35 % – 45 %, considerado por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran otros 24 municipios distribuidos indistintamente por todo el territorio.
*La ratio de esfuerzo de compra es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. El presente resultado es provisional, dado que incorpora una estimación de la renta disponible de los hogares a partir del último dato publicado por el INE y, por tanto, puede registrar variaciones al incorporarse el dato definitivo real.
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