En el primer trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Madrid ha variado +4,8 % trimestral y +12,6% interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +9,7 % que intensifica la aceleración ya observada en el trimestre anterior. Aunque todos los municipios estudiados contribuyen al crecimiento de los precios en la provincia, es en la capital donde más se intensifican.
El precio residencial en la capital registra en el mismo periodo un crecimiento de +6,1 % trimestral y 15,1 % interanual, que descontando la inflación supone un crecimiento de +12,2 % interanual. Este fuerte impulso de los precios en la capital excede al del total de la provincia y también supone una intensificación de la aceleración con respecto a las cifras registradas el trimestre anterior.
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre +1,0% y +4,1 %, y las interanuales, entre +3,4% y +9,5 %. Descontando la inflación, el rango de variación interanual oscila entre +0,7 % y +6,7 %. En todos los municipios se produce una aceleración, a excepción de Getafe y San Sebastián de los Reyes, en donde los precios tienden a estabilizarse tras varios trimestres de aumento. Los mayores crecimientos interanuales se sitúan en Coslada (+9,5 % nominal y +6,7 % real), Móstoles (+9,5 % nominal y +6,7 % real), San Fernando de Henares (+9,0 % nominal y +6,2 % real) y Pozuelo de Alarcón (+8,7 % nominal y +5,9 % real).
Valor unitario
El valor medio abarca un rango entre 4.072 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y 1.754 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.285 €/m2. Entre los 4.100 y 3.000 €/m2, se encuentran todos los municipios del
oeste y norte. Los municipios de este y sur se sitúan entre 2.000 y 3.000 €/m2, excepto Parla, que también se sitúa por debajo de la media nacional (1.902 €/m2).
Distancia desde máximos de 2007
En términos nominales, la provincia de Madrid en su conjunto supera el valor máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria de 2007 (+1,9 %), como también lo hacen Madrid capital (+6,1 %) y 4 de los 16 municipios del área metropolitana estudiados: Pozuelo de Alarcón (+5,9 %), Las Rozas (+5,5 %), Alcobendas (+0,5 %) y Majadahonda (+0,3 %). Sin embargo, al descontar el efecto de la inflación para hacer los datos comparables, todos ellos permanecen más del 20 % por debajo de dichos máximos.
Esfuerzo
El acceso a la vivienda en los municipios del área metropolitana estudiados se sitúa mayoritariamente en niveles razonables (35 % de la renta disponible del hogar medio). Se sitúan por encima de este 35 % razonable los municipios de Alcorcón (39 %), Leganés (38 %), Coslada (38 %), Móstoles (38 %), Getafe (36 %), Alcobendas (36 %). En Madrid capital, el nivel de esfuerzo se sitúa en 57 %, por encima del 45 % considerado crítico.
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