Certificado energético de un local comercial, ¿cuándo es necesario?

Pedro y Marta regentan una empresa de venta de productos gourmet, que gestionan desde un pequeño establecimiento en el centro de Madrid. Dado el alto volumen de negocio, se plantean comprar un local comercial, pero para ello necesitan vender antes el que tienen. Al mirar el anuncio del local en el que están interesados han observado que dispone del Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Se han informado sobre la obligatoriedad de este documento para la venta de su establecimiento.

Este es un hipotético caso, pero no por ello menos frecuente. Si tienes un local comercial y lo vas a vender o arrendar, toma nota por si estás obligado/a a presentar el CEE.

¿Qué locales comerciales no necesitan el Certificado de Eficiencia Energética?

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, cualquier propietario que vaya a vender o alquilar un inmueble debe contar con el CEE. En caso contrario, incurrirá en una infracción que podría acarrear multas que oscilan entre 300, en caso de falta de algún dato, y 6.000 euros, en caso de actuación fraudulenta. Algo que, además, demora la transacción. Por tanto, los propietarios de locales comerciales también necesitan el certificado energético. Ahora bien, la normativa contempla 4 excepciones:

1. Locales comerciales que sean independientes, siempre que su superficie útil sea inferior a los 50 metros cuadrados.
2. Locales industriales o parte de ellos que se utilicen para la producción que requieren una baja demanda energética.
3. Locales que se adquieran para su demolición o reforma integral.
4. Locales cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año.

Certificado energético en locales comerciales de menos de 50m2

Tal y como se ha indicado, aunque en España es obligatorio desde 2013 poseer el certificado energético en prácticamente la totalidad de los locales comerciales, existe una excepción en aquellos cuya superficie útil es inferior a los 50 metros cuadrados, siempre y cuando estén aislados. Es decir, no sean colindantes con otras construcciones o formen parte de otros edificios.

Certificado energético en locales comerciales sin uso

Se entiende por locales sin uso los que, aun contando con instalaciones, no están siendo utilizados para ninguna actividad comercial. En estos casos, es probable que requiera el certificado energético si el objetivo es venderlo o arrendarlo.

Certificado energético en local en bruto

Los locales en bruto son aquellos que conservan las condiciones iniciales de la construcción, por lo tanto, no están acondicionados para el uso comercial y no se han destinado en ningún momento para ello. Generalmente, estos locales pueden estar exentos del certificado energético, al ser un espacio no habitable y entenderse que no se puede llevar a cabo la evaluación de la eficiencia, puesto que no cuenta con las instalaciones necesarias para poder utilizarlos sin una reforma previa.

Certificado energético de un edificio completo con local

El certificado energético de un edificio completo con local requiere un certificado energético del inmueble en su conjunto, en el caso de que la intención sea venderlo o arrendarlo de manera completa. De lo contrario será necesario un certificado individual por cada vivienda, contando cada unidad con su propio documento. En el caso de los locales, aunque forme parte del edificio, también tendrá su certificado si se va a vender o alquilar.

Cómo hacer un certificado energético de un local

El certificado energético de un local lo realiza un técnico cualificado, al que se le habrá de presentar la documentación necesaria sobre el inmueble en cuestión. Datos como los sistemas de climatización o la iluminación que tiene, entre otras cosas.

El profesional hará una inspección para evaluar las condiciones de la construcción, así como las instalaciones energéticas con las que cuenta. Tras realizar el análisis con todos los datos del inmueble, el técnico procederá a calcular la calificación energética del local a través de un software especializado. Una vez hecho, emitirá el documento y lo incluirá en el registro de certificados energético de su comunidad, previa copia al propietario. La validez del documento será de 10 años.

Precio del certificado energético de un local comercial

En Tinsa, el precio del certificado energético de un local comercial varía en función de su superficie, siendo el mínimo 105 euros, en el caso de que no superen los 150 metros cuadrados.

En definitiva, el certificado energético es un documento obligatorio para la mayoría de los locales comerciales, si bien hay algunas excepciones a tener en cuenta. Si crees que puedes estar en esa situación o necesitas saber más sobre el proceso de elaboración del certificado, no dudes en acudir a nosotros, te ayudaremos.