Licencia de Primera Ocupación (LPO) de vivienda o el permiso para disponer y hacer uso legalmente de la misma

¿Qué es la LPO para la vivienda cómo se obtiene?

La Licencia de Primera Ocupación de una vivienda es un documento administrativo para nuevas construcciones o aquellas que han sufrido una reforma o rehabilitación de calado, emitido por el ayuntamiento correspondiente que acredita que la casa cumple con los requisitos urbanísticos y técnicos establecidos por la normativa y, por tanto, es apta para ser habitada.

Aunque lo habitual es que sea la empresa constructora o la encargada de la reforma quien gestione (e incluya en sus honorarios) la obtención de la LPO para la vivienda. Si un particular asume este trámite, tendrá que acudir al consistorio donde se ubica el inmueble y presentar estos documentos:

• Certificado final de obra: emitido por el arquitecto o y/o el aparejador responsables de la obra que acredita que la construcción se ha realizado conforme al proyecto visado, en base al que se ha obtenido la licencia.
• Certificado de instalación de suministros: documento que acredita que las instalaciones (electricidad, agua, gas, etc.) cumplen con todos los requisitos y normativas necesarios para llevar a cabo un suministros seguros y eficientes.  
• Libro del edificio: es un conjunto de documentos (escritos y gráficos) que forman el archivo técnico, administrativo y jurídico de la obra que permiten a los propietarios disponer de la información necesaria para el uso y mantenimiento adecuado de los espacios y elementos constructivos e instalaciones del edificio. 
• Comprobante del pago de las tasas. 

Para qué sirve la Licencia de Primera Ocupación

Te preguntarás por qué necesito una LPO para la vivienda. Aquí tienes cuatro argumentos de peso. 

• Verificación del cumplimiento de la normativa

La Licencia de Primera Ocupación acredita que la obra se ha llevado a cabo de acuerdo con el proyecto visado y en base al que se ha obtenido la licencia por el ayuntamiento, respetando las normas urbanísticas, de habitabilidad y de seguridad (instalaciones, accesos, etc.).

• Uso

Autoriza al propietario a disponer y hacer uso legalmente la vivienda. 

• Solicitud de suministros básicos

Es el documento requerido para poder contratar servicios básicos como electricidad, agua o gas, entre otros. 

• Venta o alquiler 

En algunos casos, la LPO para vivienda es necesaria para poder vender o alquilar la propiedad, ya que garantiza que la construcción es legal y habitable.

Por tanto, si has comprado una vivienda de obra nueva o has reformado o rehabilitado de forma sustancial la tuya, tendrás que solicitarlo, de lo contrario te podrías enfrentar a sanciones económicas o al precinto de la misma. 

¿Cuánto tardaré en recibir la Licencia de Primera Ocupación después de la solicitud? 

El tiempo que se tarda en recibir la Licencia de Primera Ocupación después de la solicitud varía según el ayuntamiento y la complejidad del proyecto. Si bien, en términos generales, el proceso suele tardar entre un mes y seis meses, aunque en algunos casos puede alargarse.

¿Qué tipos de construcciones necesitan una LPO?

Los principales tipos de edificaciones que requieren de esta licencia son:

1. Viviendas de nueva construcción

Inmuebles residenciales como unifamiliares (chalets adosados, aislados o pareados), pisos, apartamentos,… 

2. Rehabilitaciones o reformas estructurales

Inmuebles que han sido sometidos a una reforma integral, rehabilitación importante o ampliaciones. Esto incluye cambios que afecten elementos estructurales o la distribución del espacio de manera significativa. 

3. Edificios comerciales o de uso terciario

Locales comerciales de nueva construcción o aquellos que han sido reformados completamente, oficinas, hoteles o cualquier otro inmueble destinado a un uso diferente al residencial.

4. Construcciones industriales

Naves industriales y otro tipo de edificaciones destinadas a actividades industriales o logísticas que, tras su construcción o reforma, necesiten certificar su adecuación para el uso previsto.

5. Construcciones públicas

Edificios públicos como centros de salud, colegios, polideportivos, etc.

6. Edificios de viviendas antiguos

Puede ocurrir que haya viviendas muy antiguas que no cuenten con Licencia de Primera Ocupación. En este caso, el ayuntamiento puede emitir una licencia basada en informes técnicos u otro tipo de certificados de habitabilidad.  

¿Cuántos tipos de Licencias de Primera Ocupación existen?

Los tipos de LPO de vivienda dependen de la tipología de inmueble y de la obra:

LPO de vivienda de obra nueva

Esta licencia se otorga cuando se ha construido un edificio residencial o una vivienda unifamiliar.

LPO de vivienda para rehabilitaciones o reformas

Este tipo de licencia es necesaria cuando un edificio existente ha sido sometido a una reforma integral o una rehabilitación estructural importante que afecta a la distribución, la estructura o los sistemas esenciales del inmueble.

LPO de vivienda para ampliaciones

Este tipo de licencia se requiere cuando se realiza una ampliación significativa de una vivienda. La ampliación puede afectar tanto a la superficie como al volumen del inmueble.

LPO de vivienda por cambio de uso

Si un inmueble ha cambiado su uso (por ejemplo, ahora los tan de moda de local comercial a vivienda o de oficina a vivienda), es necesario obtener una licencia que certifique que el inmueble se ajusta a los nuevos requisitos según su renovado uso.

Precio de la Licencia de Primera Ocupación

No existe una tarifa estándar y el precio de la LPO para vivienda depende de cada administración local, tipo de proyecto y complejidad del mismo y superficie. 

En conclusión, no se puede disponer o hacer uso legalmente de una vivienda de obra nueva (o que haya sufrido importantes reformas o rehabilitación) sin Licencia de Primera Ocupación. 

Y no confundas este documento con la cédula de habitabilidad, que acredita que un inmueble cumple las condiciones mínimas para ser habitado (seguridad, salubridad, superficie mínima, instalaciones y servicios), según lo que establezca el Planeamiento urbanístico correspondiente.