Dinamismo leve de precios en el área metropolitana de Barcelona en el 3T2024
Dieciocho de los veintisiete municipios estudiados muestran tendencia alcista en precios y, en su mayoría, registran crecimientos reales moderados entre 1 % y 4 %. Destacan las variaciones interanuales reales de Sant Feliú de Llobregat (+4,1 %), Cornellà de Llobregat (+3,8 %) y Santa Coloma de Gramenet (+3,8 %).
En el tercer trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +1,8 % trimestral y +4,5 % interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +2,3 %. Se trata de un impulso positivo moderado tras las tasas ligeramente negativas en el entorno de la estabilización registradas desde finales de 2022.
La capital continúa mostrando un impulso ligeramente superior al de la provincia. En términos nominales, la variación trimestral de 1,6 % modera su intensidad frente al 2,3 % registrado el trimestre anterior y la variación interanual se sitúa en 5,1 %. En términos reales, la evolución es creciente, de 2,9 % este trimestre, frente al 0,7 % registrado en el trimestre anterior. Esto refleja el crecimiento de los precios por encima de la inflación, que se modera paulatinamente.
En los 27 municipios estudiados del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre -1,2 % y +2,9 % y las interanuales, entre 0,0 % y 6,3 %. Descontando la inflación, el rango de variación es de -2,2 % a +4,1 % y en la mayoría de los municipios se observa una tendencia alcista moderada. Los mayores crecimientos reales se sitúan en Sant Feliú de Llobregat (+4,1 %), Cornellá de Llobregat (+3,8 %) y Santa Coloma de Gramenet(+3,8 %).
Valor unitario (€/m2). El valor medio abarca un rango entre los 3.123 €/m2 de Sant Cugat del Vallès y los 1.487 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de todos ellos, en 3.849 €/m2. Por detrás de la capital, los precios más elevados se sitúan Sant Cugat del Vallès, Castelldefels, Montgat y Masnou.
Distancia desde máximos de 2007. Los municipios que más se acercan al valor máximo de la serie alcanzado durante la burbuja de 2007 se sitúan entre un 10 % y un 15 % de distancia. Se trata de Sant Cugat del Vallès (-11,4 % por debajo de máximos), Castelldefels (-13,4 %) y Montgat/Masnou (-14,5 %). Barcelona capital se sitúa a -11,2 % por debajo de dichos máximos.
Esfuerzo. Se alcanza un nivel de acceso crítico (por encima del 45 %) para el hogar residente medio que intenta acceder a vivienda en las condiciones de financiación actuales en Barcelona capital (59 %), Sant Adrià de Besòs (45 %) y L’ Hospitalet de Llobregat (45 %). El esfuerzo supera niveles por encima del 35 % considerado razonable, pero por debajo del 45 % crítico, en 11 municipios más y se sitúa en cifras razonables en los 14 municipios restantes.
Descarga desde aquí el paper técnico sobre la evolución de precios en el área metropolitana de Barcelona.