Santa Eulalia des Rius (Ibiza) supera en un 35% su valor máximo del boom inmobiliario
El pasado 25 de junio, publicamos desde Tinsa el informe ‘Vivienda en Costa 2024’ de Tinsa y hoy, desde el blog corporativo, vamos a hacer zoom en un efecto derivado de la creciente demanda internacional y protagonismo del comprador extranjero en nuestro país: el aumento de los precios. Y para ello nos vamos a ir a los municipios que, según las tasaciones de Tinsa, alcanzan los valores medios €/m2 más elevados de la costa. Y creo que no es ninguna sorpresa si te adelanto que se encuentran en la isla de Ibiza.
Son los municipios de San Josep de sa Talia y Santa Eulària des Riu, que superan la barrera de los 4.000 €/m2. El valor medio de la vivienda nueva y usada en el primer trimestre de 2024 se situaba en 4.191 €/m2 en San Josep de sa Talaia y en 4.151€/m2 en Santa Eulària, según refleja el informe ‘Vivienda en Costa’ de Tinsa. Para que te hagas una idea, son valores €/m2 muy cercanos al de la capital más cara del territorio español, San Sebastián, que en el primer trimestre estaba en 4.250€/m2. Y más que duplica el valor medio de la vivienda en la costa española, que el informe de Tinsa sitúa en 1.740 €/m2.
Con precios medios también elevados, entre los 3.000 y los 4.000 €/m2, destacan otros cinco municipios de costa (excluimos de este análisis las capitales de provincia): de esos cinco municipios, dos están ubicados en Ibiza (Sant Antoni de Portmany e Ibiza capital), tres en la isla de Mallorca (Calvià, Llucmajor y Sóller) y uno más en la provincia de Barcelona (Castelldefels). Como ves, las islas son la zona ‘caliente’ de la costa española.
Pero, posiblemente, el dato que mejor traslade la perspectiva de hasta qué punto la vivienda se ha encarecido en estas ubicaciones es comprobar cómo están los precios respecto a los máximos que se alcanzaron durante el boom inmobiliario en 2007 o 2008 según el municipio. Estas ubicaciones que te acabo de mencionar no es que hayan superado sus máximos es algunos casos están más de un 30% por encima.
La vivienda en Santa Eulària des Riu, el segundo municipio con valor más elevado de la costa, supera en un 35,8% el valor máximo alcanzado en la primera década de los 2000. En Sant Josep de sa Talia, el primero, la diferencia de un 31,8%. En otros 17 municipios de Baleares y tres de Canarias (Adeje, Arona y Arico) el mercado residencial también se encuentra en máximos históricos, con diferencias que se mueven entre el escaso +0,1 % de Arico y el +9,6 % de Ses Salines, en Mallorca.
Esta evolución contrasta con la de municipios costeros como Moncofa, en Castellón, o La Unión, en Murcia, donde la vivienda vale la mitad que en los años del boom inmobiliario. Es decir, su valor medio ronda el -50% respecto a 2007/2008. En otro grupo de 36 municipios la distancia respecto a la época de la burbuja supera el 40%.
¿Por qué en las islas existe esta diferencia al alza tan acusada? Son mercados donde está más presente el segmento de lujo, cuyos compradores, en su mayoría extranjeros, son poco dependientes de la financiación ajena en unos años que se han caracterizado por elevados niveles de liquidez. Son, además, ubicaciones donde la oferta es limitada por la condición de islas y en muchos casos también por temas urbanísticos.
Sin embargo, un mercado que también se caracteriza por esta componente premium, como es Marbella, está un 4,9% por debajo de sus máximos, según las tasaciones de Tinsa. ¿Por qué las islas son diferentes? Porque son mercados, especialmente Baleares, donde durante la crisis los precios cayeron mucho más tímidamente que otras zonas del país. Retrocedieron poco y fueron de los primeros en iniciar una recuperación, que ha sido continua en los últimos años. Pese al sobrecalentamiento de precios, los datos de tasaciones siguen mostrando cifras de variación interanual superiores al 7% en los municipios ibicencos y una variación media en los últimos cinco años (incluyendo, por tanto, la pandemia) que supera el 5%.