En el segundo trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +0,5% trimestral y 2,4 % interanual. Esto supone un leve repunte trimestral que continúa enmarcándose dentro de una tendencia general de estabilización. La capital registra un impulso trimestral de 1,9 %, mayor que el de la provincia, y un crecimiento de 3,8 % interanual que comienza a reflejar una leve aceleración de los precios residenciales.
En los 27 municipios relevantes del área metropolitana las variaciones trimestrales oscilan entre -0,6 % y +2,3 %. De ellos, 15 se sitúan en el entorno de la estabilización, con variaciones entre +/- 1%. En la parte alta del rango se sitúan 11 municipios encabezados por Sant Feliu de Llobregat (+2,7 %), Castelldefels (+1,8 %), Montgat-Masnou (+1,7 %), Montcada i Reixac (+1,7 %), Mataró (1,6 %) y Ripollet (+1,6 %). En la parte baja del rango, Vilanova i la Geltrú (-1,3 %) frena su crecimiento por segundo trimestre consecutivo.
Las variaciones interanuales se distribuyen en un amplio rango que abarca desde el +7 % de Cerdanyola del Vallès hasta el -1,3 % de Gavà, reflejo de un mix heterogéneo entre ralentización y aceleración.
Valor unitario (€/m2). Barcelona capital encabeza el ranking, con un valor medio de 3.772 €/m2. En el resto de municipios el rango oscila entre 3.113 €/m2 en Sant Cugat del Vallés y 1.455 €/m2 en Manresa. Los valores residenciales más altos se sitúan en Sant Cugat del Vallès, Castelldefels, Montgat-Masnou y Sant Just Desvern-Esplugues de Llobregat, reflejo del mix entre población con renta disponible superior a la media provincial y concentración de demanda turística.
Distancia desde máximos de 2007. El municipio más próximo a máximos es Badalona (-11,7%), seguido de Barberá del Vallés (-13,0 %), Barcelona capital (-14,3 %) y Castelldefels (-14,8 %). Los municipios más alejados de dichos máximos son Vilanova i la Geltrú (-41,4 %), Mataró (-38,3 %) y Manresa (-33,0 %).
Esfuerzo. En el segundo trimestre, el esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene por encima del 35 % razonable en 21 de los 27 municipios estudiados y abarca un rango entre el 49 % de Hospitalet y Cornellá y 26 % de Manresa. En Barcelona capital se sitúa en 53 %. En conjunto, en 5 municipios el esfuerzo se sitúa por encima de una accesibilidad crítica del 45 %, y en 16 municipios se sitúa entre el 35 y el 45 %.
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