El valor de la vivienda en el municipio de San Cugat del Vallés alcanza los 3.749€
Este municipio de Barcelona tiene el precio más elevado dentro de las poblaciones principales que no son capitales de provincia. Hoy en nuestro análisis del precio de la vivienda en los mercados locales españoles nos desviamos de las ‘cabezas de cartel’ habitualmente representadas por las capitales de provincia para fijarnos en otros municipios a los que, siguiendo con el símil musical, podría decirse que hacen las veces de ‘teloneros’. Son localidades que, atendiendo al número de habitantes y al nivel de actividad en términos de compraventas, pueden considerarse mercados relevantes en sus respectivas provincias, pese a no tener la categoría de capital. Son lo que en la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa llamamos ‘Otros municipios principales’, un grupo que reúne a 70 localidades de distintas provincias españolas.
Dentro de este grupo, el municipio que ocupa la primera posición en términos de valor de vivienda se localiza en la provincia de Barcelona. Se trata de San Cugat del Vallés, en el top 3 de las ciudades con mayor renta per cápita de España, según el INE. Allí el valor medio de la vivienda nueva y usada alcanza 3.749 €/m2, un 4,4% más que el precio medio de la ciudad de Barcelona, la capital de su provincia.
Este ‘sorpasso’ en valor de ciudades secundarias sobre su capital lo encontramos también en otras provincias. Es el caso de Getxo (Vizcaya) y Marbella (Málaga), ambas por encima de los 2.500 €/m2; y también de Benidorm, Gijón y Vigo, que se mueven entre los 1.630 y los 1.730 €/m2. En años anteriores, el precio de la vivienda en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón también superaba a la ciudad de Madrid. Sin embargo, una evolución más intensa en la capital en el último año y medio ha marcado distancia. En el cuarto trimestre, el valor de la vivienda en la ciudad de Madrid se movía en el entorno de los 3.583 €/m2, 20 € por encima de Pozuelo de Alarcón.
Junto San Cugat del Vallés que, como hemos visto, sería el municipio más caro en este grupo de 70 municipios principales no capitales de provincia sobresalen cuatro localidades madrileñas: la comentada Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y Majadahonda (las tres por encima de los 3.300 €/m2) y Las Rozas, que está bordeando los 3.000 €/m2 (2.981 €/m2).
Frente a estos mercados ‘teloneros’ que atraen demanda de perfil económico elevado que escapa de los altos precios y la aglomeración de las grandes ciudades buscando un mejor balance entre precio y calidad de vida, existen otros mercados principales que compiten con su capital con niveles de precios a años luz de los vistos en Barcelona o Madrid. Así, encontramos municipios número 2 en sus provincias con valores de vivienda muy diferentes a los que acabamos de comentar, como es el caso de Linares (Jaén), donde el precio de la vivienda nueva y usada, según las tasaciones de Tinsa, está en 789 €/m2 (casi 5 veces menos que en San Cugat). Ligeramente por encima de los 800 €/m2 se encuentran Ponferrada (León), Alcoy (Alicante) y Talavera de la Reina (Toledo).
Al margen de las diferencias de precio, en términos generales las tasaciones reflejan que los municipios principales que no son capitales de provincia replican mayoritariamente la tendencia de crecimiento observada el año pasado en las capitales. Así, prácticamente la mitad de este grupo de 70 municipios registró en 2022 incrementos medios entre el 4% y el 7%. Tan solo cuatro poblaciones (Linares, Santa Coloma de Gramanet, Badalona y Orihuela) muestran variaciones medias negativas en 202, en todos los casos de poca entidad: entre un -0,3% y un -2%.
Así lo explicó nuestra directora de Comunicación y Marketing, Susana de la Riva, en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio.