El sector hotelero comenzó el año asumiendo que sería difícil superar las cifras del año 2017, en el que se realizaron inversiones por cerca de 3.700 millones euros en nuestro país, y que estuvo caracterizado por una importante actividad de reposicionamiento de activos y empresas por parte, principalmente, de las grandes cadenas; por el crecimiento de fantásticos hoteles boutique y del segmento de lujo y, desde otra perspectiva, por la lucha contra los apartamentos turísticos no reglados.
Parece que el pronóstico se confirma y están surgiendo indicadores que apuntan a cifras inferiores a las del año pasado, aunque no siempre un descenso de los resultados indica un empeoramiento de la actividad”. La recuperación del turismo de los países del mediterráneos es una muestra del auge del sector turístico y de una competencia que es sana y nos impulsa a mejorar. Muestra de ello es cómo tras tocar fondo en 2012, el mercado turístico supo reinventarse, no sin esfuerzo, y lograr unas cifras inigualables el año pasado”, afirma Paloma Villamor, responsable de la división hotelera de Tinsa.
Villamor destaca que el escenario español sigue caracterizado por un creciente apetito inversor extranjero. El último estudio ’The Hotel Property Handbook 3.0‘, elaborado por Deloitte, estima en 4.200 millones de euros la inversión hotelera con la que se cerrará 2018 en España, con una previsión de 74 nuevas aperturas. Por su parte, la consultora Colliers International, que cifró en 3.137 millones de euros de inversión y 742 inmuebles la actividad de reformas hoteleras y hoteles en construcción entre 2015 y 2017, prevé que esta cifra se incrementará significativamente en 2018 y 2019.
No todos los mercados están funcionando igual. Mientras que en Barcelona el pulso secesionista ha provocado un cierto freno en las inversiones, en Madrid, donde los precios de los hoteles bien ubicados se han disparado, se busca suelo y se estudia la reconversión de edificios de otro uso en hoteleros. “El mercado hotelero está activo en localizaciones como Sevilla, Cádiz, Las Palmas y Palma de Mallorca, donde se está produciendo un mayor número de transacciones y operaciones de reposicionamiento en comparación con 2017”, afirma Villamor.
Seguimos apostando por nuestra área de valoraciones hoteleras
En este contexto de crecimiento y de retos de futuro, Tinsa sigue apostando por el liderazgo y por la especialización en el área de las valoraciones hoteleras, en la que sólo en los últimos tres años ha realizado más de 4.000 valoraciones. Su firme apuesta por este sector, en el que está presente desde sus inicios, se vio fortalecido a principios de este año con la puesta en marcha de una división hotelera específica para trabajar con todo tipo de alojamientos turísticos. “Hemos creado un sólido grupo de trabajo que potencia desde una perspectiva multidisciplinar el conocimiento de Tinsa del sector hotelero y su aplicación al campo de la valoración. Esto ha sido clave para lograr en los meses que llevamos de 2018, que en algunas ciudades se haya superado el número de valoraciones realizadas en todo 2017 y en otras, incluso, se ha duplicado.” afirma Villamor
Además, con el objeto de mejorar su know-how, Tinsa ha trabajado estos meses estrechamente con la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT), con la que firmó un acuerdo de colaboración a finales de 2017 para analizar las necesidades más concretas de todos los gestores y propietarios de plantas hoteleras, detectando en tiempo real novedades y demandas para avanzar en el conocimiento de las nuevas necesidades de los gestores y de los propietarios de este tipo de establecimientos en valoración inmobiliaria. Puedes conocer más detalles sobre el acuerdo en nuestra nota de prensa sobre la colaboración con el CEHAT. En esta línea, Tinsa ha recabado de más de 70 cadenas hoteleras su visión del sector y sus demandas más inmediatas. “Por nuestra experiencia, las provincias más activas este año están siendo Islas Baleares, Las Palmas, Sevilla, Cádiz, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Alicante, Valencia y Barcelona”, apunta Paloma Villamor.
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