Siete provincias y ocho capitales todavía registraron caídas de precio por encima del 10% en 2014

• Las ciudades de Ávila (-11,7%), Huelva (-11,1%) y Bilbao (-11,1%), y las provincias de Navarra (-14,1%) y Lérida (-14%) mostraron en el cuarto trimestre los mayores descensos de precios respecto a un año antes.
• Aunque la moderación del ajuste está bastante asentada en ubicaciones como Barcelona, Baleares y Madrid, otras arrastran ajustes importantes al haber iniciado más tarde el proceso de estabilización.
• En seis provincias, con Palencia y Teruel a la cabeza, y seis capitales, lideradas por Málaga y Melilla, el precio medio de los pisos fue superior al final de 2014 al de un año antes.
• A nivel regional, solo la ciudad autónoma de Melilla e Islas Baleares cerraron el año en positivo. Navarra y Asturias, con un 14,1% y un 9,4%, muestran los mayores descensos respecto al cierre de 2013.
• Castilla La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%) muestran la mayor caída acumulada desde máximos de 2007. Entre las provincias destacan Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%) y Tarragona (-52,1%), y entre las capitales Ávila (-56,1%), Zaragoza (-55,1%) y Guadalajara (-55%).

Madrid, 27 de enero de 2015. El índice Tinsa IMIE Mercados Locales, publicado hoy, refleja las diferentes velocidades a las que se está moviendo el sector inmobiliario. Pese a que el precio medio de la vivienda en España inició hace algo más de un año un proceso de estabilización, que se ha traducido en una moderación progresiva de las caídas en tasa interanual, la estadística pone de manifiesto que hay zonas que han iniciado más lentamente el proceso de estabilización y que todavía arrastran caídas importantes.

En términos generales, el índice Tinsa IMIE Mercados Locales, resultado de las 200.000 tasaciones anuales de viviendas nuevas y usadas realizadas por la compañía, señala que los precios intensificaron ligeramente su tasa interanual de caída en el último trimestre del año 2014. El índice general, una media de los datos de octubre, noviembre y diciembre, apunta a un descenso del 4,5%, frente al 4,3% registrado en el tercer trimestre.

A la espera de ver el comportamiento en los próximos meses, no puede descartarse que se trate de un ajuste puntual derivado del deseo de los vendedores de cerrar la venta en 2014 por motivos fiscales. Tampoco hay que perder de vista que la calidad del empleo generado y su capacidad para mejorar la solvencia de los compradores sigue siendo un elemento de incertidumbre. En cualquier caso, el descenso interanual del 4,5% en el cuarto trimestre es sensiblemente inferior a la caída del 8,3% de un año antes (4T 2013).

Nuestra estadística mensual Tinsa IMIE General correspondiente al mes de diciembre, publicada hace dos semanas, mostró un descenso interanual del 3% al cierre de 2014. El valor medio de las viviendas en España está hoy en línea con el del tercer trimestre de 2003, lo que supone un descenso del 41,3% respecto a máximos de 2007.

Comunidades Autónomas

Segmentando el análisis por Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones muestran un encarecimiento de precios en el cuarto trimestre de 2014 respecto al mismo periodo de 2013. Se trata de la Ciudad Autónoma de Melilla y de Islas Baleares, que registraron un ligero aumento interanual del 2,3% y del 1,5%, respectivamente.

La Comunidad Foral de Navarra fue, con un descenso del 14,1%, la única región que superó el umbral del 10% de caída interanual en el cuarto trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste el Principado de Asturias (-9,4%), Islas Canarias, Castilla y León y la Comunidad Valenciana (las tres con -6,8%) y Murcia (-6,5%). El resto de Comunidades Autónomas con estadística disponible ha experimentado un ajuste inferior al 5%.

La evolución de precios desde los valores máximos (2007) muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-48%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Madrid (-47,6%). En el extremo contrario, el menor ajuste en estos siete años se sitúa en Melilla (-12,3%), Extremadura (-27,8%), Islas Baleares (-29,4%) y Galicia (-33,1%).

Provincias

El análisis provincial revela que siete provincias registraron en el cuarto trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. Navarra (-14,1%), Lérida (-14%) y Cuenca* (-12,7%) lideran los descensos, seguidas de Álava*, Segovia, Albacete y Jaén, que experimentaron ajustes interanuales del 12,3%, 11,8%, 11,5% y 10,3%, respectivamente. Los precios mantuvieron una evolución moderada en Orense*, Cantabria, Barcelona y Cáceres, con caídas entre el 0,5% y el 1,5%.

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en seis provincias en relación a un año antes. Palencia* ( 3%), Teruel* ( 2,8%) y Melilla ( 2,3%) muestran el mejor comportamiento, seguidas de Baleares, Guipúzcoa* y Badajoz, con incrementos del 1,5%, 1,1% y 0,5%, respectivamente.

Siete provincias mantienen niveles de precios por encima del 50% desde máximos de 2007. Se trata de Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Gerona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,6%), en las que los precios han vuelto al niveles semejantes a los de 2002. En el extremo contrario, Melilla* (-12,3%), Orense* (-18,2%), Teruel* (-21,3%) y Cáceres (-22%) son las únicas provincias donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos.

Capitales

Los datos referidos a las capitales de provincia muestran una disparidad todavía mayor. Mientras que Málaga capital incrementó sus precios en el cuarto trimestre un 4,7% respecto a un año antes, la vivienda en la ciudad de Ávila arroja una caída interanual del 11,7%. Otras siete capitales cerraron 2014 con ajustes superiores al 10%. Se trata de Huelva y Bilbao (ambas con una caída del 11,1%), Almería y Badajoz (ambas con descensos del 10,8%,), Córdoba (-10,6%), Oviedo* (-10,4%) y Vitoria * (-10%).

En el lado positivo, además de Málaga incrementaron sus precios en el cuarto trimestre en tasa interanual Melilla* ( 2,3%), Palencia ( 1,3%) y Palma de Mallorca ( 0,5%) y Barcelona ( 0,2%). Los precios se estabilizaron en Burgos (0,0%). Tres capitales registraron descensos por debajo del 2%: León (-0,5%), Murcia (-1%) y Vigo (-1,7%)

Ávila es la capital con el mayor descenso acumulado desde 2007, un 56,1%, seguida de Zaragoza y Guadalajara capital, donde el descenso en estos años de crisis alcanza el 55,1% y 55%, respectivamente. La gran mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. Las excepciones son Melilla* (-12,3%), Zamora* (-26,4%) y Palencia* (-29,5%).

(*) El dato en estas localizaciones es provisional.