IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre de 2014

Seis capitales registraron subidas interanuales en el tercer trimestre

El precio de la vivienda en España inició a mediados de 2013 un periodo de estabilización caracterizado por un descenso interanual cada vez más moderado a medida que avanzaban los trimestres. Frente a la caída del 8,3% registrada en los últimos tres meses de 2013, el índice Tinsa IMIE Mercados Locales arroja un descenso interanual de precios del 4,5% en el cuarto trimestre de 2014.

El dato trimestral, resultante de la media de los tres meses del periodo analizado, supera en dos décimas la caída experimentada en el tercer trimestre de 2014, que fue del 4,3% interanual. La evolución ha estado influenciada por un mes de noviembre en el que se registraron ajustes de precios más intensos, probablemente debidos al deseo de los vendedores de cerrar la venta en 2014 por razones scales.

El descenso acumulado del índice general desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, alcanza el 41,3%. El valor medio de las viviendas en España está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003.

La Comunidad Foral de Navarra fue, con un descenso del 14,1%, la única región que registró una caída interanual superior al 10% en el cuarto trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste durante este periodo el Principado de Asturias (-9,4%), Islas Canarias, Castilla y León y la Comunidad Valenciana (las tres con -6,8%) y Murcia (-6,5%). El resto de Comunidades Autónomas con estadística disponible ha experimentado un ajuste inferior al 6%.

Tan solo la Ciudad Autónoma de Melilla y las Islas Baleares mostraron crecimientos interanuales de precios durante el último trimestre: un 2,3% y un 1,5%, respectivamente. Los valores se estabilizaron en Cantabria, donde el descenso del valor estuvo por debajo del 1% interanual. Otras dos regiones, Extremadura y Aragón, con caídas del 1,2% y del 2,6% respecto al año anterior, tuvieron un comportamiento también moderado dentro de los descensos.

La evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-48%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Madrid (-47,6%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en Melilla (-12,3%), Extremadura (-27,8%), Islas Baleares (-29,4%) y Galicia (-33,1%). El resto de Comunidades Autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 35%.

El análisis provincial revela que siete provincias registraron en el cuarto trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. Destacan con la peor evolución, la Comunidad Foral de Navarra, Lérida y Cuenca, con descensos interanuales del 14,1%, del 14% y del 12,7%, respectivamente. Las caídas más moderadas, por debajo del 2%, se ubicaron en Orense, Cantabria, Barcelona y Cáceres.

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en seis provincias durante el cuarto trimestre. Palencia ( 3%), Teruel ( 2,8%), Melilla ( 2,3%), Baleares ( 1,5%), Guipúzcoa ( 1,1%) y Badajoz ( 0,5%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado.

Siete provincias han visto reducido su nivel de precios por encima del 50% desde máximos de 2007. Se trata de Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Gerona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,6%), en las que los precios han vuelto al niveles semejantes a los de 2002. En el extremo contrario, Melilla (-12,3%), Orense (-18,2%), Teruel (-21,3%) y Cáceres (-22%) son las únicas provincias donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos.

Por lo que se refiere a las capitales, al menos ocho ciudades mostraron en el tercer trimestre descensos superiores al 10%. Valencia superó incluso el 15% de caída con un 16,3%. Los recortes más moderados se situaron en León capital, Murcia capital y Vigo, donde los ajustes a la baja se movieron entre el 0% y el 2% interanual.

Por lo que se reere a las capitales, al menos ocho ciudades mostraron en el cuarto trimestre descensos superiores al 10%, liderados por Ávila, que registró una caída interanual del 11,7%. Los recortes más moderados se situaron en León capital, Murcia capital y Vigo, donde los ajustes a la baja se movieron entre el 0% y el 2% interanual.

Cinco capitales destacaron con incrementos en sus precios respecto al cuarto trimestre de 2013. Se trata de Málaga ( 4,7%), Melilla ( 2,3%), Palencia ( 1,3%), Palma de Mallorca ( 0,5%), y Barcelona ( 0,2%). En Burgos, los precios se han mantenido estables. Ávila es la capital con el mayor descenso acumulado desde 2007, un 56,1%, seguida de Zaragoza y Guadalajara capital, donde el descenso en estos años de crisis alcanza el 55,1% y 55%, respectivamente.

La gran mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. La excepción la marcan Melilla (-12,3%), Zamora (-26,4%) y Palencia (-29,5%)