Los precios de la vivienda permanecen estables en abril
Tinsa IMIE abril 2019: +2,9%
- El Índice General alcanza los 1.489 puntos, que suponen un 2,9% más que en abril de 2018.
- Los mayores incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%) y en las áreas metropolitanas (+4,2%).
- El precio medio de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado en 2007.
| (PUNTOS del índice) | Índice abril 2018 | Índice abril 2019 | Variación interanual | Variación anual media 2019 | Variación desde mínimos postcrisis | Variación desde máximos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| General | 1.446 ptos. | 1.489 ptos. | 2,9 % | 4,4 % | 13,6 % | -34,8 % |
| Capitales y grandes ciudades | 1.543 ptos. | 1.596 ptos. | 3,4 % | 6,6 % | 22,7 % | -34,4 % |
| Áreas metropolitanas | 1.300 ptos. | 1.355 ptos. | 4,2 % | 4,5 % | 11,4 % | -40,4 % |
| Costa mediterránea | 1.404 ptos. | 1.467 ptos. | 4,5 % | 5,4 % | 15,7 % | -43,4 % |
| Baleares y Canarias | 1.447 ptos. | 1.486 ptos. | 2,8 % | 4,4 % | 19,6 % | -21,7 % |
| Resto de municipios | 1.387 ptos. | 1.389 ptos. | 0,2 % | 0,1 % | 4,0 % | -35,9 % |
El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generado a partir de las tasaciones realizadas por la compañía. El índice general se contrajo ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8% inferior al de los máximos de 2007.
Cabe señalar que éste ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos del índice general se encuentran algo por debajo de los valores de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.
Los subíndices correspondientes a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%, respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del 0,2% en los últimos 12 meses.
La recuperación nacional de precios desde mínimos se mantiene en un 13,6 %. Siguiendo la línea de los meses anteriores, las capitales y grandes ciudades (+22,7%) y Baleares y Canarias (+19,6%) destacan con tasas muy superiores desde los valores mínimos postcrisis. La costa peninsular mediterránea registra un aumento acumulado desde mínimos del 15,7%. Con una revalorización inferior a la media nacional se sitúan las áreas metropolitanas, con una subida del 11,4% de sus mínimos, y los municipios pequeños de interior, donde el valor medio se ha incrementado apenas un 4%.
La caída general del precio medio de la vivienda terminada desde máximos pre-crisis es del 34,8 %, con cifras muy similares en capitales y grandes ciudades y resto de municipios. En las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, el descenso acumulado desde 2007 supera el 40%. La diferencia se reduce al 21,7% en Baleares y Canarias.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.
*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.