Valoraciones RICS

Foco en el valor de mercado actual de un inmueble

Las valoraciones RICS, realizadas bajo los RICS Valuation Standards, son reconocidas por inversores, fondos y entidades financieras internacionales.

Los informes de tasación RICS siguen las normativas internacionales IVS y son un estándar mundial en el asesoramiento y cobertura de grandes inversiones. Esto garantiza que la información sea consistente y comparable, lo cual es clave para inversiones inmobiliarias que requieran trabajar con un patrón global de comparación.

Con frecuencia, las valoraciones RICS son usadas para operaciones corporativas de valoración de activos inmobiliarios especiales, como centros comerciales, data centers, hoteles, etc. En otras ocasiones, son requeridas en el diseño financiero de proyectos y en procesos de reestructuración de deuda en los que participan varias entidades financieras, que pueden tener distintas nacionalidades.

¿Por qué Tinsa by Accumin es la mejor opción para valoraciones RICS?

Tinsa es una empresa tasadora homologada por RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), líder en valoraciones en España, Europa y Latinoamérica y con tasadores multidisciplinares en todo tipo de activos inmobiliarios (hoteles, logístico, locales, suelo o residencial) y bienes (maquinaria, activos inmateriales, etc). Nuestro equipo de consultoría internacional tiene una amplia experiencia en la valoración de carteras y Diligences. Lo cual nos convierte en tu partner ideal a la hora de afrontar cualquier tipo de valoración internacional bajo RICS o IVS con finalidades contables, legales, fiscales o de compra-venta.

Números que avalan nuestro liderazgo

N.º 1 en facturación

Más que los 3 siguientes competidores juntos

+ 16 millones

Valoraciones realizadas

+ 25 países

Con operaciones internacionales activas

+ 2.000 técnicos

Especialistas por tipo de activo

+ 40 años

De experiencia

+ 100.000

Certificados energéticos emitidos

¿Qué información contiene un informe de valoración RICS?

Un informe de valoración de uno o varios activos; según estándares de valoración RICS”, de acuerdo con especificaciones de las Normas Internacionales de Valoración (NIV) 2022 del IVSC; contendrá como mínimo la siguiente información:

Antecedentes.

Resumen Ejecutivo de valoración.

Identificación y condición del valorador.

Identificación del CLIENTE y de cualquier otro usuario previsto.

Propósito de la valoración.

Identificación de los activos a valorar.

Bases de valoración utilizadas.

Fecha del informe.

Naturaleza y fuente de la información utilizada.

Supuestos y supuestos especiales.

Restricciones al uso, a la distribución o publicación.

Confirmación de que la valoración ha sido realizada de conformidad con RICS.

Métodos o enfoques de valoración utilizados y sus fundamentos.

Importe de la valoración.

Fecha de la valoración.

Comentario sobre cualquier incertidumbre relevante en relación con la valoración cuando sea esencial para asegurar una correcta comprensión por parte del usuario de valoración.

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Solicitar valoración

¿Cómo hace Tinsa una valoración RICS?

1
SOLICITUD

Comparte con nosotros tus necesidades rellenando nuestro formulario
Analizaremos tu solicitud, te asignaremos un equipo de Miembros RICS, Registered Valuers y te solicitaremos la documentación necesaria.

2
ANÁLISIS

Ante un mercado en contínuo cambio, nuestro equipo especializado RICS comparte contigo su experiencia, puntos de vista, creatividad, transparencia y ética con el fin de maximizar el valor de los activos o carteras de inmuebles

3
EVALUACIÓN

En la evaluación de activos y carteras, abordamos un enfoque metodológico orientado a la investigación de mercado, antecedentes del activo, transacciones conocimiento específico de las principales métricas y ratios de cada asset class.
La comunicación con cada cliente es continua y permanente si solicitan asesoramiento.

4
ENTREGA

Se realiza la entrega de la valoración. Nuestos servicios contemplan integridad e independencia en los trabajos, transparencia en la resolución de posibles conflictos de interés, integridad y responsabilidad.

Nos avalan

dos compañeros de trabajo mirando algo en la tablet

Tinsa presume de una imparcialidad y un prestigio reconocido por las principales entidades financieras y de la Administración.

CASO DE ÉXITO DE VALORACIÓN RICS

1. LA PROBLEMÁTICA

El propietario de un céntrico hotel de 200 habitaciones y 4* junto a la Gran Vía de Madrid buscaba inversores nacionales o extranjeros interesados en tomar una participación en el activo. Los nuevos recursos aportados serían utilizados para promocionar la imagen del hotel ante las perspectivas de recuperación de la actividad turística en la ciudad.

2. NUESTRA SOLUCIÓN

Tinsa propuso al cliente realizar un informe de valoración de acuerdo a estándares RICS y bajo escenarios realistas de evolución favorable de la ocupación, la facturación y los márgenes, así como de mejoras en la gestión de la marca. El informe describía exhaustivamente la calidad de la localización céntrica y del inmueble, los supuestos de crecimiento y la metodología de análisis de inversiones con unos parámetros homogéneos, válidos para cualquier inversor, no necesariamente de cultura occidental, ni experto en el sector hotelero.

3. EL RESULTADO

¿Por qué Tinsa by Accumin?

PRECISIÓN

Vemos el valor con absoluta claridad. Datos precisos, decisiones seguras, resultados impecables.

Confianza

Una valoración realizada por una empresa líder, independiente y con 40 años de experiencia; representa una garantía ante terceros.

Capilaridad

Nuestra extensa red de oficinas y peritos a lo largo de todo el territorio, aporta la cobertura que necesitas en todo momento.

Preguntas frecuentes sobre valoraciones RICS

¿Qué metodologías se pueden emplear para una valoración RICS?

Tinsa emite informes de valoración individualizados conformes a los estándares definidos en las Normas internacionales de valoración IVS. Con carácter general, los criterios de valoración a emplear para los diferentes tipos de inmuebles son los que se relacionan a continuación:

Método de Comparación

Método residual Dinámico

Método de Actualización de Rentas

Método de Capitalización Rentas Esperadas

¿Qué verificaciones debe comprobar un informe de valoración RICS?

Para la realización de los informes de valoración, TINSA llevará a cabo las siguientes verificaciones:

Se comprobará la adecuación al planeamiento urbanístico vigente.

Se realizará visita exterior e interior de los inmuebles, en aquellos casos que sea posible.

Se comprobará el estado de conservación y mantenimiento del inmueble.

Se comprobará el régimen de ocupación del inmueble.

Se realizará comprobación de superficies mediante medición obtenida in situ o comprobación sobre planos aportados por el cliente.

Se realizará comprobación de servidumbres visibles.

La valoración se realizará bajo el supuesto de que la propiedad tiene a su disposición todas las licencias necesarias para el correcto uso y funcionamiento de los inmuebles

Realizaremos las inspecciones correctas y adecuadas en nuestra opinión teniendo en cuenta las circunstancias específicas de cada activo. Como regla general, la inspección interna y externa de la propiedad será visual; se supondrá un estado de conservación de las zonas no inspeccionadas de acuerdo con su aspecto exterior. No se comprobarán las estructuras ni se inspeccionarán áreas que estén ocultas, no expuestas o inaccesibles y se supondrá que estas partes están en buen estado de conservación y en buenas condiciones a menos que existan signos visibles que indiquen lo contrario. Del mismo modo, no es el objeto de los informes el análisis o la evaluación de posibles vicios ocultos.

TINSA emite los informes de valoración en el supuesto de la inexistencia de cualquier tipo de contaminación ambiental. No es el objeto ni su detección, ni el análisis de los pasivos derivados de la misma, ni la valoración del coste de descontaminación incurrido. En caso de detectar signos de cualquier tipo de contaminación, TINSA recomienda la intervención de consultores expertos que puedan determinar las responsabilidades legales específicas y los costes incurridos para las obras de descontaminación

¿Cuál es la diferencia entre una tasación ECO y una tasación RICS?

Las tasaciones ECO y RICS son dos tipos de valoraciones realizadas por Tinsa by Accumin que cumplen con diferentes normativas y estándares, adaptándose a las necesidades específicas de cada cliente.

Tasación ECO: Esta valoración se realiza conforme a la Orden ECO/805/2003, una normativa española que regula las tasaciones con fines hipotecarios en España. Es obligatoria para la concesión de préstamos hipotecarios y es aceptada por todas las entidades financieras en el país. La tasación ECO está enfocada en garantizar que el valor del inmueble sea adecuado para respaldar el préstamo hipotecario.

Tasación RICS: En cambio, la tasación RICS sigue los estándares internacionales del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), una organización global que promueve y aplica las mejores prácticas en el sector inmobiliario. Este tipo de tasación es reconocida a nivel internacional y es especialmente relevante para clientes que operan en mercados globales o que requieren una valoración independiente y uniforme, sin importar la ubicación del inmueble.

Ambos tipos de tasaciones son realizadas por expertos cualificados de Tinsa, garantizando precisión y rigor en cada proceso. La elección entre una tasación ECO y una RICS dependerá de tus necesidades específicas y del propósito de la valoración.

¿En qué idioma se entrega el informe de valoración RICS?

¿Tienes dudas? ¿Te ayudo?

María Belén Dávila

Directora Valoraciones RICS

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Tinsa pertenece a Accumin, lider global en tasación, consultoría inmobiliaria, software e inteligencia y gestión de riesgo.

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